74.100

Büroflächenumsatz stellen das niedrigste Nachfrageergebnis in Münster seit 2010 dar. Teilweise ursächlich hierfür wird das oben dargestellte beschränkte Büroflächenangebot sowie das Ausbleiben großflächiger Vermietungen über 1.000 m² sein. Der erzielte Umsatz liegt 8 % unter dem zehnjährigen Durchschnittswert von 80.700 m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem Rückgang von 21 %. In der gesamten Nachfrage sind 8.300 m² Umsatz durch Eigennutzer sowie 65.800 m² durch Vermietungen enthalten. Im Vergleich mit anderen B-Standorten, wie z. B. Dortmund, Bremen oder Leipzig weist Münster das niedrigste Umsatzniveau auf.

14,00

€/m² monatlich nettokalt werden in den Büromarktzonen Hafen und City als stabile Spitzenmiete in Münster erreicht. Von den deutschen B-Standorten erzielt nur Hannover eine geringfügig höhere Top-Miete. Damit stieg die Spitzenmiete in Münster in den vergangenen fünf Jahren um knapp 8 % an. Die Durchschnittsmiete erhöhte sich nur geringfügig um 30 Cent auf 10,20 €/m² und liegt damit erstmals im zweistelligen Bereich.

71.800

Büroflächen haben sich zum Jahreswechsel 2016/2017 im Bau befunden. Dies entspricht einem leichten Anstieg von 8 % gegenüber dem Vorjahr. Von diesem Bauvolumen entfallen 57.600 m² auf den Vermietungsmarkt, von denen immerhin noch 60 % zur Verfügung stehen. Vor dem Hintergrund der niedrigen Leerstandsquote entstehen hier dringend benötigte Flächen zur Anmietung.

Mietpreisniveau für Büroflächen in der Stadt Münster 2016

Mietpreise (€/m² nettokalt)
LageObjektqualitätHöchstpreis*Durchschnittspreis
CityNeubauflächen / mordernisierte oder respresentatitive Altbauflächen14,0012,00
modernisierte und gut ausgestattete Bestands- und Altbauflächen12,009,50
Cityrand / Stadtteilzentren / BüroparksNeubauflächen / mordernisierte oder respresentatitive Altbauflächen14,0012,00
modernisierte Bestandsflächen mit Standardausstattung12,009,50
Peripherie / sonstige GewerbegebieteBestandsflächen mit Standardausstattung9,007,50
einfach ausgestattete, ältere Bestandsflächen6,005,00

Quelle: BNP Paribas Real Estate Consult GmbH
* Der Höchstmietpreis umfasst nur ein Marktsegment von jeweils 3-6 %.

Büromarkt-Analyse 2016

Büroflächenbestand2,21 Mio m²
Flächenumsatz74.100 m²
davon Vermietungsergebnis65.800 m²
Leerstand44.000 m²
Leerstandsquote2,0 %

Projektplanungen (Cirka-Angaben)
Konkrete Projekte mit Mietflächen46.000 m²
Konkrete Projekte für Eigennutzer11.000 m²
Potenzialflächen Vermietungsmarkt54.000 m²