Kauf- und Mietpreise

Die nachfolgenden Tabellen geben Ihnen einen Überblick über die Miet- und Kaufpreise von Immobilien, unterschieden nach Nutzungsarten und Jahren, in Münster. Beachten Sie bitte, dass die vorliegenden Preisangaben Richtwerte sind und einen realistischen Rahmen der Immobiliensituation in Münster darstellen. Abweichungen auch von den Spitzenwerten sind im Einzelfall möglich und können beispielsweise mit einer außergewöhnlich guten Lage, einer luxuriösen Ausstattung und oder mit der Einmaligkeit der Immobilie zusammenhängen.

Mietangaben für Wohnungen enthalten keine Nebenkosten und für gewerblich genutzte Immobilien wird in der Regel noch zusätzlich die Mehrwertsteuer in Rechnung gestellt. Bei der Berechnung des Kaufpreises für Mehrfamilienhäuser wird die Jahresmieteinnahme (netto, kalt) der Immobilie mit dem Vervielfältiger (x-fache) multipliziert. Gegebenenfalls wird die Mehrwertsteuer noch gesondert ausgewiesen. Die Rendite als Indiz für den Kaufpreis einer gewerblich genutzten Immobilie ist der reziproke Wert vom x-fachen (1/x-fache).

Büroflächen

JahrSpitzenmiete
in EUR / m²


Durchschnittsmiete
in EUR / m²


Rendite
in %

CityCityrandPeripherieCityCityrandPeripherieZentralDezentral
200611,008,005,508,005,504,806,58,4
200711,308,205,508,005,505,006,58,4
200812,008,506,008,506,005,506,68,5
200912,208,506,008,506,005,306,58,5
201012,508,756,008,506,255,006,58,5
201112,509,006,258,756,755,256,48,5
201213,009,306,759,107,005,506,38,4
201313,7010,007,209,507,506,006,18,2
201413,7010,507,609,508,006,005,78,1
201514,1010,707,609,708,006,105,37,7
201614,2010,707,6010,008,006,205,07,1

Quelle: BulwienGesa AG

Flächen in Gewerbegebieten

JahrSpitzenmiete
in EUR/m²
Durchschnittsmiete
in EUR/m²
Rendite
Lagerhallen in %
Logistik / LagerServiceLogistik / LagerServiceMin.Max.Ø
20063,704,302,903,509,110,69,6
20073,704,302,903,509,110,69,6
20083,604,202,803,309,110,69,5
20093,504,202,703,209,110,69,5
20103,704,402,803,309,010,59,4
20113,704,402,803,309,010,59,4
20123,704,402,803,308,810,59,4
20133,704,402,803,308,310,59,4
20143,804,603,003,508,210,39,3
20154,004,803,103,708,0k. A.9,1
20164,005,003,103,907,8k. A.8,7

Quelle: BulwienGesa AG

Einzelhandelsflächen

JahrSpitzenmiete
in EUR / m²
Durchschnittsmiete
in EUR / m²
Rendite
in %
1A-Lage1B-LageStadtteillagen1A-LageStadtteillagenZentralDezentral
2006122,0026,0015,0075,009,006,28,8
2007125,0025,0015,0075,009,006,28,7
2008130,0025,0015,0077,009,506,28,7
2009140,0025,0016,5080,0010,006,38,7
2010150,0025,0017,0080,0010,006,08,3
2011160,0025,0017,0080,0010,005,98,2
2012160,0025,0017,0085,0010,005,88,2
2013165,0025,0018,0085,0010,005,68,0
2014170,0028,0018,0087,0010,005,37,6
2015170,0028,0018,0087,0010,005,07,2
2016175,0028,0016,0087,0010,004,66,7

Quelle: BulwienGesa AG

Wohnungskaufpreise I

JahrEigentumswohnung
(Neubau)
in EUR / m²
Eigentumswohnung
(Wiederverkauf)
in EUR / m²
Mehrfamilienhaus
x-fache
Min.Max.ØMin.Max.ØMin.Max.Ø
20062.0503.4502.5001.0002.4501.80010,516,014,0
20072.0003.5002.4009802.4001.80011,016,014,5
20081.9003.5002.4501.0002.4501.80010,015,514,0
20091.9503.5502.4501.0502.5501.80011,016,014,5
20102.0003.6502.5501.0002.6501.90012,516,515,0
20112.1003.9002.8001.1002.9502.05013,517,516,0
20122.2004.3002.9001.1503.1002.10014,018,517,0
20132.2504.8003.2001.1503.2002.20014,520,218,0
20142.3504.9003.3001.1503.6002.30016,022,019,0
20152.6005.1003.6001.2004.0002.45017,024,020,5
20162.9005.3004.0001.3004.5002.50018,026,022

Quelle: BulwienGesa AG

Wohnungskaufpreise II

JahrReihenhaus
(Neubau)
in EUR / m²
Reihenhaus
(Wiederverkauf)
in EUR / m²
Einfamilienhaus
(Neubau)
in EUR / m²
Min.Max.ØMin.Max.ØMin.Max.Ø
2006170.000275.000225.000160.000240.000210.000270.000560.000390.000
2007170.000280.000225.000160.000240.000210.000272.000550.000390.000
2008170.000280.000225.000160.000245.000210.000275.000560.000395.000
2009175.000285.000230.000160.000250.000210.000280.000565.000395.000
2010180.000295.000240.000160.000260.000220.000300.000580.000400.000
2011190.000300.000260.000160.000270.000225.000310.000600.000420.000
2012195.000300.000270.000160.000280.000230.000315.000600.000430.000
2013200.000340.000280.000165.000310.000240.000320.000620.000440.000
2014205.000380.000290.000170.000330.000255.000330.000640.000450.000
2015225.000400.000305.000185.000360.000270.000330.000660.000470.000
2016250.000430.000330.000210.000390.000290.000340.000700.000480.000

Quelle: BulwienGesa AG

Wohnungsmieten

JahrBestandsmiete
in EUR / m²
Neubauwohnung
(Erstbezug)
in EUR / m²
Min.Max.ØMin.Max.Ø
20064,808,906,906,5010,008,30
20074,608,806,706,309,708,10
20084,608,906,806,509,908,30
20094,609,006,806,5010,108,40
20104,909,107,006,8010,508,50
20115,209,307,307,0010,508,60
20125,8010,507,807,2012,009,50
20136,5011,008,007,5013,009,60
20146,9011,608,207,7514,0010,00
20157,0012,008,708,5014,3010,50
20167,3012,208,809,0014,5010,80

Quelle: BulwienGesa AG

Qualifizierter Mietspiegel der Stadt Münster
Handlungskonzept Wohnen in Münster

Grundstückspreise (erschlossen)

JahrEinfamilienhaus
in EUR / m²
Mehrfamilienhaus
in EUR / m²
mittleresehr guteguteeinfachegutemittlere
2006210450290300500380
2007210430285310500390
2008220435290330520400
2009220440290330530400
2010220450300320550400
2011220455300330600450
2012220465310350700550
2013230480330370800620
2014240500350380850680
2015250520370390950720
20162605403904001.100750

Quelle: BulwienGesa AG

Weitere allgemeine Informationen über baureife Grundstücke und für das Stadtgebiet Münster flächendeckende Bodenrichtwerte erhalten sie auf der Homepage des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Münster.

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Münster
Bodenrichtwertinformationssystem des Landes NRW