WFM Münster

Immobilien | Grundstücke - Kauf- und Mietpreise


Immobilienmarkt Münster
Kauf- und Mietpreise




Die nachfolgenden Tabellen geben Ihnen einen Überblick über die Miet- und Kaufpreise von Immobilien, unterschieden nach Nutzungsarten und Jahren, in Münster. Beachten Sie bitte, dass die vorliegenden Preisangaben Richtwerte sind und einen realistischen Rahmen der Immobiliensituation in Münster darstellen. Abweichungen auch von den Spitzenwerten sind im Einzelfall möglich und können beispielsweise mit einer außergewöhnlich guten Lage, einer luxuriösen Ausstattung und oder mit der Einmaligkeit der Immobilie zusammenhängen.

Mietangaben für Wohnungen enthalten keine Nebenkosten und für gewerblich genutzte Immobilien wird in der Regel noch zusätzlich die Mehrwertsteuer in Rechnung gestellt. Bei der Berechnung des Kaufpreises für Mehrfamilienhäuser wird die Jahresmieteinnahme (netto, kalt) der Immobilie mit dem Vervielfältiger (x-fache) multipliziert. Gegebenenfalls wird die Mehrwertsteuer noch gesondert ausgewiesen. Die Rendite als Indiz für den Kaufpreis einer gewerblich genutzten Immobilie ist der reziproke Wert vom x-fachen (1/x-fache).

 

Büroflächen

Spitzenmiete

Durchschnittsmiete

Rendite

City

Cityrand

Peripherie

City

Cityrand

Peripherie

Zentral

Dezentral

Jahr

in EUR/m²

in EUR/m²

in %

1994

11,25

8,69

7,16

9,71

8,18

6,14

6,2

8,2

1995

10,74

8,69

7,16

9,71

8,18

6,14

6,3

8,3

1996

10,23

8,69

6,14

9,20

7,67

5,62

6,3

8,3

1997

10,23

8,18

5,11

9,20

6,65

4,60

6,0

8,3

1998

10,23

8,18

5,11

8,69

6,14

4,60

6,2

8,5

1999

10,23

8,18

6,14

8,44

6,14

5,11

6,2

8,5

2000

10,74

8,69

6,14

8,69

6,39

5,37

6,1

8,4

2001

11,76

8,69

6,14

8,69

6,39

5,37

6,1

8,4

2002

12,00

8,50

6,00

9,00

6,20

5,00

6,1

8,4

2003

11,00

8,00

6,00

8,50

6,00

5,00

6,4

8,4

2004

11,00

8,00

6,00

8,50

5,80

5,00

6,5

8,3

2005

11,00

8,00

5,50

8,30

5,50

5,00

6,5

8,4

2006

11,00

8,00

5,50

8,00

5,50

4,80

6,5

8,4

2007

11,30

8,20

5,50

8,00

5,50

5,00

6,5

8,4

2008

12,00

8,50

6,00

8,50

6,00

5,50

6,6

8,5

2009

12,20

8,50

6,00

8,50

6,00

5,30

6,5

8,5

2010

12,50

8,75

6,00

8,50

6,25

5,00

6,5

8,5

2011

12,50

9,00

6,25

8,75

6,75

5,25

6,4

8,5

2012

13,00

9,30

6,75

9,10

7,00

5,50

6,3

8,4

2013

13,70

10,00

7,20

9,50

7,50

6,00

6,1

8,2

Flächen in Gewerbegebieten

Spitzenmiete

Durchschnittsmiete

Rendite Lagerhallen

Logistik / Lager

Service

Logistik / Lager

Service

Min.

Max.

Ø

Jahr

in EUR/m²

in EUR/m²

in %

1994

4,60

6,14

3,58

5,11

k.A.

k.A.

9,7

1995

4,09

6,14

3,07

5,11

k.A.

k.A.

9,7

1996

4,09

6,14

3,07

5,11

k.A.

k.A.

9,7

1997

4,09

5,11

3,07

4,09

k.A.

k.A.

9,7

1998

4,09

5,11

3,07

4,09

k.A.

k.A.

9,7

1999

4,09

5,11

3,07

4,09

k.A.

k.A.

9,7

2000

4,09

5,11

3,07

4,09

k.A.

k.A.

9,7

2001

4,09

5,11

3,07

4,09

k.A.

k.A.

9,7

2002

4,00

5,00

3,00

4,00

k.A.

k.A.

9,7

2003

4,00

5,00

3,00

4,00

k.A.

k.A.

9,5

2004

4,00

5,00

3,00

4,00

9,0

10,5

9,5

2005

4,00

4,50

3,00

3,80

9,0

10,5

9,5

2006

3,80

4,30

3,00

3,50

9,0

10,5

9,6

2007

3,70

4,30

2,90

3,50

9,1

10,6

9,6

2008

3,70

4,30

2,90

3,50

9,1

10,6

9,6

2009

3,60

4,20

2,80

3,30

9,1

10,6

9,5

2010

3,50

4,20

2,70

3,20

9,1

10,6

9,5

2011

3,70

4,40

2,80

3,30

9,0

10,5

9,4

2012

3,70

4,40

2,80

3,30

9,0

10,5

9,4

2013

3,70

4,40

2,80

3,30

8,9

10,5

9,4

Einzelhandelsflächen

Spitzenmiete

Durchschnittsmiete

Rendite

1A-Lage

Stadtteillagen

1A-Lage

Stadtteillagen

Zentral

Dezentral

Jahr

in EUR/m²

in EUR/m²

in %

1994

127,82

16,87

84,36

12,78

5,5

8,0

1995

127,82

15,34

84,36

11,25

5,5

8,0

1996

120,15

15,34

79,25

10,23

5,7

8,3

1997

120,15

17,90

76,69

10,23

5,7

8,3

1998

125,27

17,90

76,69

10,23

5,7

8,3

1999

122,71

17,90

74,14

10,23

5,8

8,3

2000

122,71

17,90

74,14

10,23

5,9

8,3

2001

127,82

17,90

74,14

10,23

5,9

8,3

2002

126,00

18,00

75,00

10,00

5,9

8,3

2003

124,00

18,00

75,00

10,00

5,9

8,3

2004

124,00

18,00

75,00

10,00

6,3

9,0

2005

120,00

16,00

75,00

9,50

6,3

9,0

2006

122,00

15,00

75,00

9,00

6,2

8,8

2007

125,00

15,00

75,00

9,00

6,2

8,7

2008

130,00

15,00

77,00

9,50

6,2

8,7

2009

140,00

16,50

80,00

10,00

6,3

8,7

2010

150,00

17,00

80,00

10,00

6,0

8,3

2011

160,00

17,00

80,00

10,00

5,9

8,2

2012

160,00

17,00

85,00

10,00

5,8

8,2

2013

165,00

18,00

85,00

10,00

5,6

8,0

Wohnungskaufpreise I

Eigentumswohnung
(Neubau)

Eigentumswohnung (Wiederverkauf)

Mehrfamilienhaus

Min.

Max.

Ø

Min.

Max.

Ø

Min.

Max.

Ø

Jahr

in EUR/m²

in EUR/m²

x-fache

1994

1.738

2.556

2.000

1.176

2.403

1.892

13,5

17,5

16,0

1995

1.892

2.812

2.096

1.278

2.556

1.994

14,0

18,0

16,0

1996

1.943

2.863

2.147

1.227

2.454

1.943

14,0

19,0

16,0

1997

1.790

2.863

2.199

1.176

2.454

1.943

13,0

17,0

15,0

1998

1.841

2.965

2.250

1.125

2.454

1.943

12,0

18,0

14,5

1999

1.738

3.068

2.250

1.125

2.556

1.994

12,0

16,0

14,0

2000

1.790

3.272

2.301

1.125

2.556

1.994

12,0

16,0

13,5

2001

1.943

3.426

2.301

1.074

2.556

1.892

12,0

16,0

13,5

2002

1.950

3.300

2.300

1.075

2.550

1.900

12,0

15,0

13,0

2003

1.950

3.300

2.300

1.000

2.550

2.000

12,0

15,0

13,0

2004

1.975

3.350

2.350

950

2.500

1.920

11,5

15,0

13,0

2005

2.000

3.350

2.400

950

2.450

1.850

11,0

15,0

13,0

2006

2.050

3.450

2.500

1.000

2.450

1.800

10,5

16,0

14,0

2007

2.000

3.500

2.400

980

2.400

1.800

11,0

16,0

14,5

2008

1.900

3.500

2.450

1.000

2.450

1.800

10,0

15,5

14,0

2009

1.950

3.550

2.450

1.050

2.550

1.800

11,0

16,0

14,5

2010

2.000

3.650

2.550

1.000

2.650

1.900

12,5

16,5

15,0

2011

2.100

3.900

2.800

1.100

2.950

2.050

13,5

17,5

16,0

2012

2.200

4.300

2.900

1.150

3.100

2.100

14,0

18,5

17,0

2013

2.250

4.800

3.200

1.150

3.200

2.200

14,5

19,5

18,0

Wohnungskaufpreise II

Reihenhaus
(Neubau)

Reihenhaus
(Wiederverkauf)

Einfamilienhaus
(Neubau)

Min.

Max.

Ø

Min.

Max.

Ø

Min.

Max.

Ø

Jahr

in EUR

1994

189.178

255.646

204.517

132.936

209.630

178.952

230.081

460.163

296.549

1995

199.404

265.872

209.630

138.049

214.743

184.065

240.307

460.163

306.775

1996

199.404

270.985

214.743

143.162

224.968

189.178

255.646

460.163

317.001

1997

204.517

265.872

219.856

153.388

224.968

204.517

240.307

460.163

311.888

1998

199.404

255.646

219.856

158.500

219.856

199.404

245.420

485.727

322.114

1999

199.404

255.646

219.856

168.726

230.081

204.517

255.646

511.292

332.340

2000

199.404

265.872

224.968

173.839

230.081

204.517

255.646

540.000

342.566

2001

204.517

281.211

230.081

178.952

230.081

204.517

255.646

562.421

357.904

2002

200.000

280.000

230.000

175.000

230.000

210.000

260.000

560.000

360.000

2003

200.000

280.000

230.000

175.000

230.000

210.000

260.000

530.000

360.000

2004

200.000

280.000

230.000

175.000

235.000

210.000

265.000

540.000

370.000

2005

180.000

280.000

230.000

170.000

240.000

210.000

270.000

540.000

380.000

2006

170.000

275.000

225.000

160.000

240.000

210.000

270.000

560.000

390.000

2007

170.000

280.000

225.000

160.000

240.000

210.000

272.000

550.000

390.000

2008

170.000

280.000

225.000

160.000

245.000

210.000

275.000

560.000

395.000

2009

175.000

285.000

230.000

160.000

250.000

210.000

280.000

565.000

395.000

2010

180.000

295.000

240.000

160.000

260.000

220.000

300.000

580.000

400.000

2011

190.000

300.000

260.000

160.000

270.000

225.000

310.000

600.000

420.000

2012

195.000

300.000

270.000

160.000

280.000

230.000

315.000

600.000

430.000

2013

200.000

320.000

280.000

165.000

295.000

235.000

320.000

620.000

440.000

Wohnungsmieten

Bestandsmiete

Neubauwohnung (Erstbezug)

Min.

Max.

Ø

Min.

Max.

Ø

Jahr

in EUR/m²

in EUR/m²

1994

4,09

7,93

6,39

6,39

11,25

7,67

1995

4,09

7,67

6,14

6,14

10,74

7,41

1996

4,60

7,41

6,14

6,14

10,48

7,16

1997

4,86

7,41

6,14

6,14

9,20

7,16

1998

4,60

7,41

6,14

5,62

8,69

7,16

1999

4,60

7,67

6,14

6,14

9,20

7,41

2000

4,60

7,67

6,14

5,62

8,69

7,41

2001

4,60

8,18

6,65

5,88

8,69

7,41

2002

4,50

8,00

6,70

5,50

8,50

7,50

2003

4,50

8,00

6,70

5,50

8,80

7,50

2004

4,70

8,00

6,90

5,80

9,10

7,80

2005

4,80

8,50

6,90

6,20

9,50

8,00

2006

4,80

8,90

6,90

6,50

10,00

8,30

2007

4,60

8,80

6,70

6,30

9,70

8,10

2008

4,60

8,90

6,80

6,50

9,90

8,30

2009

4,60

9,00

6,80

6,50

10,10

8,40

2010

4,90

9,10

7,00

6,80

10,50

8,50

2011

5,20

9,30

7,30

7,00

10,50

8,60

2012

5,80

10,50

7,80

7,20

12,00

9,50

2013

6,50

11,00

8,00

7,50

13,00

9,60

Qualifizierter Mietspiegel der Stadt Münster

Wohnstandort-Entwicklung in Münster

Grundstückspreise (erschlossen)

Einfamilienhaus

Mehrfamilienhaus

Lage:

mittlere

sehr gute

gute

einfache

gute

mittlere

Jahr

in EUR/m²

in EUR/m²

in EUR/m²

in EUR/m²

in EUR/m²

in EUR/m²

1994

169

286

210

271

435

343

1995

174

297

220

281

450

353

1996

184

307

230

302

470

358

1997

199

322

240

307

486

368

1998

194

332

230

332

486

383

1999

194

368

235

332

511

383

2000

205

409

245

281

511

383

2001

205

409

256

307

460

358

2002

210

410

260

305

470

370

2003

210

410

260

300

470

370

2004

220

410

270

300

500

380

2005

210

420

280

300

520

400

2006

210

450

290

300

500

380

2007

210

430

285

310

500

390

2008

220

435

290

330

520

400

2009

220

440

290

330

530

400

2010

220

450

300

320

550

400

2011

220

455

300

320

570

410

2012

220

465

310

325

580

420

2013

230

480

320

330

600

435

Weitere allgemeine Informationen über baureife Grundstücke und für das Stadtgebiet Münster flächendeckende Bodenrichtwerte erhalten sie auf der Homepage des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Münster.

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Münster

Bodenrichtwertinformationssystem des Landes NRW