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Bürofläche an gut frequentierter Ausfallstraße

Bürofläche an gut frequentierter Ausfallstraße - Titelbild Bürofläche an gut frequentierter Ausfallstraße - Luftbild Bürofläche an gut frequentierter Ausfallstraße - Lage im Stadtgebiet Bürofläche an gut frequentierter Ausfallstraße - Lage detailliert Bürofläche an gut frequentierter Ausfallstraße - Außenansicht Bürofläche an gut frequentierter Ausfallstraße - Innenbereich Bürofläche an gut frequentierter Ausfallstraße - Innenbereich Bürofläche an gut frequentierter Ausfallstraße - Innenbereich Bürofläche an gut frequentierter Ausfallstraße - Grundriss

Beschreibung

Diese gut angebunden und barrierefreie Büroeinheit steht ab sofort zur Vermietung frei. Das ehemalige Ladenkokal liegt im EG des Objektes und erstreckt sich auf insgesamt ca. 77m². Diese teilen sich auf in einen ca. 45m² großen Raum, ein 10m² großes Büro, einen ca. 12m² großen Flur inklusive Küchenzeile sowie ein ca. 10m² großes WC (behindertengerecht). Erschlossen wird die Fläche über einen barrierefreien Eingang zur Straße heraus. Zusätzlich zu diversen öffentlichen Parkplätzen in der Umgebung gehört ein PKW-Stellplatz zu dem Objekt. Zusätzlich zu einer Büronutzung ist auch eine Handelsnutzung möglich. Geeignete Nutzungen wären Dienstleistungen zur Quartiersversorgung, Internet-/OnlineShops oder die Nutzung als Beratungs- oder Versicherungsbüro.

Das Objekt zeichnet sich durch seine Lage an der stark frequentierten Grevener Straße aus, welche den Stadtteil Kinderhaus mit dem Rest von Münster verbindet. So benötigt es mit dem PKW ins Münsteraner Zentrum nur 8-12 Minuten. Auch die BAB A1 ist am Kreuz Münster-Nord in ca. 10 Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich direkt vor dem Haus sowie in fußläufiger Nähe mehrere Bushaltestellen, womit der HBF und das Münsteraner Zentrum per Direktverbindung in 20-30 Minuten erreichbar sind.
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich überwiegend durch eine Wohnnutzung aus mit vereinzelten Dienstleistern. Auch ein gastronomischer Betrieb ist fußläufig erreichbar.

Pflichtangaben gem. GEG2020:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
EAdatum: 12.09.2022
Energieträger: Erdgas
Energiekennwert Wärme: 170,3(kWh/m²a)

Ausstattung

PKW-Stellplätze direkt am Objekt vorhanden

Sonstige Informationen

Bei der monatlichen Miete von 1.350 € handelt es sich um eine Warmmiete (inkl. Heizkosten). Der Mieter rechnet die Kosten für Strom, Wasser und Müllabfuhr direkt ab.

2564

Objektdaten

Objekt ID
2564
Objekttypen
Büro/Praxis, Bürofläche
Adresse
48159 Münster
Lage
Münster-Kinderhaus
Bürofläche ca.
77 m²
Gesamtfläche
77 m²
Baujahr
1996
Zustand
gepflegt
Verfügbar ab
sofort
Warmmiete
1.350 EUR

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchs­ausweis
Ausstellungsdatum
ab dem 1.5.2014
Gültig bis
11.09.2032
Baujahr lt. Energieausweis
1996
Primärenergieträger
Gas
Endenergie­verbrauch Wärme
170,30 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energie­effizienz­klasse
F

Ihr Ansprechpartner

Thomas Klein
Kundenberatung Dienstleistung

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