Beschreibung

Das Grundstück hat eine Größe von 2.448 m² und ist mit einer vermieteten Gewerbeimmobilie, einem Wohnhaus sowie einigen Nebengebäuden bebaut. Das Erbbaurecht wurde 1966 für 99 Jahre begründet. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 3.355,25 € p.a.

Im Jahr 1968 wurden sowohl die Gewerbeeinheit als auch das Wohnhaus in Massivbauweise errichtet. 1986 erfolgte ein umfassender Innenausbau der Gewerbeeinheit mit Schaffung von Büro- und Sanitärräumen (mittlerweile klimatisiert) und das Gebäude wurde vollständig verklinkert. Bei beiden Gebäuden wurde in dem Zuge ein Satteldach ergänzt. Die Heizung der Gewerbeeinheit wurde zuletzt 2020 erneuert.

Die Gewerbeeinheit umfasst eine Gesamtfläche von rd. 670 m² (ca. 148 m² Verwaltungs- und Sozialbereich, ca. 252 m² ebenerdige Lager- und Werkstattfläche mit zwei Sektionaltoren und ca. 270 m² Lagerfläche im Dachgeschoss). Carports und ein Abdach bieten zusätzliche weitere 120 m² Lager. Bis 2028 ist dieser Teil an einen Fachbetrieb für Kälte-Klima-Lüftung-Elektro vermietet.

Im rückwärtigen Teil des Grundstücks befindet sich das eingeschossige Wohnhaus mit ca. 90 m² Fläche (derzeit leerstehend), ergänzt um ein Gartenhaus sowie einen separaten Garten.

Das Grundstück bietet Optionen für eine Nachverdichtung auf einer ca. 800 m² großen Freifläche.

Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Roxel - Nottulner Landweg. Von dort aus erreicht man die BAB 1 in ca. 10 Minuten und die Münsteraner Innenstadt in ca. 20 Minuten. Mit dem ÖPNV ist das Münsteraner Zentrum mit dem Bus (Haltestelle 150 m entfernt) oder der Bahn (Bf. Münster-Roxel 900 m entfernt) in ca. 25-30 Minuten zu erreichen.

Die Nahversorgungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung sind hervorragend: In fußläufiger Entfernung befinden sich ein Bäcker, ein Rewe-Markt, ein Action-Markt, ein Raiffeisen-Markt sowie ein Imbiss. Grün- und Erholungsflächen sind ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

Am Objekt sind ausreichend Stellplätze und zusätzlich drei Garagen vorhanden.