Beschreibung

Das Grundstück hat eine Größe von 1.591 m². Das vorhandene Gebäude bietet eine Gewerbeeinheit, eine zweigeschossigen Wohnung und eine Einliegerwohnung.

Die Gewerbeeinheit besteht aus einer ca. 59 m² großen Bürofläche im EG in Kombination mit einer ca. 80 m² großen Garage (derzeit genutzt als Werkstatt; 2 Rolltore + Hebebühne vorhanden) und einem Carport. Der Gewerbeteil ist an einen Kfz-Händler vermietet, der die Freiflächen des Grundstücks als Stellflächen nutzt. Zum Büro gehört eine überdachte Terrasse.

Im gleichen Gebäudeteil befindet sich die zweigeschossige Hauptwohnung mit ca. 118 m² Nutzfläche. Zu dieser Einheit gehört der vorhandene, große Keller, der teilweise zu Wohn-, Aufenthalts- und Arbeitszwecken ausgebaut wurde (u.a. Gästezimmer, zweites Badezimmer, Werkstatt). Ein kleiner Garten, ein Balkon und ein Spitzboden gehören ebenfalls zur Wohnung.
Das Dachgeschoss über der Garage wurde zu einer Einliegerwohnung ausgebaut (separate Außentreppe). Die Fläche gemäß Mietvertrag liegt bei ca. 61 m². Beide Wohnungen sind vermietet.

Das vollständig eingezäunte Grundstück bietet die Möglichkeit für weitere Gebäude. Die zulässige Grundfläche beträgt 1.272 m² (GRZ 0,8). Derzeit sind nur 308 m² überbaut (GRZ 0,24). Aufgrund des Schutzstreifens für eine Freileitung beträgt die maximale Bauhöhe über Gelände nach B-Plan 9,0 m. Die Freileitung selbst schneidet lediglich den nordwestlichen Grundstückbereich. Eine frühere genehmigte Planung für einen maximalgroßen Gebäudekörper liegt vor. Die Baubehörde hat eine Bauhöhe von 11 m genehmigt.

Das Grundstück liegt unmittelbar neben dem bei Automobilisten beliebten Klassikland im GE Hansestraße. Es ergibt sich eine tolle Chance für Kooperationen (z.B. für Autoaufbereitung, Ausbau etc.). Die Verkehrsanbindung über die Autobahnanschlussstelle Hiltrup an die BAB1 ist hervorragend. Mit dem ÖPNV ist das Zentrum Hiltrups mit dem Bus (Haltestelle fußläufig) in rd. 10 min. zu erreichen; das Zentrum Münster in rd. 25 min.

Ausstattung

35 Außenstellplätze (derzeit Kfz-Handel)