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Wirtschaftsförderung Münster GmbH · Steinfurter Straße 60a · D-48149 Münster · Tel +49 (251) 68642-0

Mio. m² umfasst der aktuelle Büroflächenbestand in Münster. Auf Basis der Daten
zu den Baufertigstellungen, den Abgängen sowie den Umnutzungen wurde dieser
fortgeschrieben und neu berechnet. Im Saldo ergab sich ein Zuwachs an Büroflächen
von gut 11.000 m² im Jahr 2022. In den letzten zehn Jahren ist der Büroflächenbestand um insgesamt 167.700 m² gestiegen.

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m² Büroflächenumsatz sind ein äußerst solides Ergebnis für ein Jahr, das zumindest in der zweiten Jahreshälfte konjunkturell schwächelte. Der erzielte Umsatz liegt mit knapp 2 % sehr geringfügig über dem zehnjährigen Durchschnittswert von 86.100 m². Gegenüber dem Allzeithoch im Vorjahr entspricht dies einem Rückgang von 15 %. Im Vergleich mit anderen B-Standorten wie Dortmund, Bonn oder Bremen liegt Münster damit im Trend der zurückgehenden Büroflächenumsätze. Bedeutende Treiber des Umsatzes sind erneut die Eigennutzer. Mit 28.300 m² oder einem Anteil von 32 % haben Sie die Nachfrage erneut stark geprägt.

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Prozent Leerstandsquote – der bereits im Vorjahr begonnene Anstieg des Leerstands
setzt sich fort. Mit einem Zuwachs von 0,4 %-Punkten gegenüber dem Vorjahr bzw. 10.800 m² zusätzlich angebotener Flächen beläuft sich zum Jahreswechsel 2022/2023 der Leerstand auf insgesamt 48.600 m². Der Vergleich mit den B-Standorten zeigt, dass nach wie vor Münster die
niedrigste Leerstandsquote aufweist. Damit verbleibt der Büromarkt immer noch auf einem Niveau, das deutlich unterhalb der gesunden Fluktuationsreserve von ca. 3,0 % liegt.

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€/m² monatlich nettokalt beträgt die stabil gebliebene Spitzenmiete in Münster. Eine Stabilität, die sich etabliert. So wird die Spitzenmiete in immer mehr Büromarktzonen erzielt: Hafen, City, Technologiebereich Nord und übriges Stadtgebiet. Münster kann mit diesem Mietpreisanstieg das Niveau zu den B-Standorten Essen und Dortmund weitgehend halten. Der Abstand zu Hannover vergrößerte sich jedoch, da dieser Markt eine etwas größere Mietpreissteigerung zu verzeichnen hatte. Im Vergleich zu 2018 weist Münster die höchste Mietpreissteigerung der hier betrachteten B-Standorte auf. Die Durchschnittsmiete erhöhte sich um 30 Cent auf 11,80 €/m² im letzten Jahr.

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Mietpreisniveau für Büroflächen in der Stadt Münster 2022

Mietpreise (€/m² nettokalt)
LageObjektqualitätHöchstpreis*Durchschnittspreis
CityNeubauflächen / mordernisierte oder respräsentatitive Altbauflächen16,0014,00
Modernisierte und gut ausgestattete Bestands- und Altbauflächen14,5011,50
Cityrand / Stadtteilzentren / BüroparksNeubauflächen / mordernisierte oder respräsentatitive Altbauflächen16,0014,50
Modernisierte Bestandsflächen mit Standardausstattung13,5011,50
Peripherie / sonstige GewerbegebieteBestandsflächen mit Standardausstattung12,509,50
Einfach ausgestattete, ältere Bestandsflächen8,506,50

Quelle: BNP Paribas Real Estate Consult GmbH

Büromarkt-Analyse 2022

Büroflächenbestand2,30 Mio m²
Flächenumsatz87.400 m²
davon Vermietungsergebnis59.100 m²
Leerstand48.600 m²
Leerstandsquote2,1 %

Projektplanungen (Cirka-Angaben)
Konkrete Projekte mit Mietflächen92.000 m²
Konkrete Projekte für Eigennutzer64.000 m²
Potenzialflächen Vermietungsmarkt139.000 m²