Büroflächenumsatz stellen ein überdurchschnittliches Nachfrageergebnis für Münster dar. Der erzielte Umsatz liegt 8 % über dem zehnjährigen Durchschnittswert von 81.300 m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem Anstieg von 18 %. In der Gesamtnachfrage sind 8.400 m² Umsatz durch Eigennutzer sowie 79.400 m² durch Vermietungen enthalten. Treiber dieser Entwicklung war der deutliche Anstieg der großflächigen Vermietungen über 1.000 m².

€/m² monatlich nettokalt werden in Münsters Büromarktzonen Hafen und City als stabile Spitzenmiete erzielt. Von den deutschen B-Standorten weisen nur Essen und Hannover um einen Euro je Quadratmeter höhere Top-Mieten auf. Damit stieg die Spitzenmiete in Münster in den vergangenen fünf Jahren um knapp 4 % an. Die Durchschnittsmiete erhöhte sich nur geringfügig
um zehn Cent auf 10,30 €/m².

Büroflächen haben sich zum Jahreswechsel 2017/2018 im Bau befunden. Dies entspricht einem Rückgang von 18 % gegenüber dem Vorjahr. Von diesem Bauvolumen entfielen 44.600 m² auf den Vermietungsmarkt, von denen nur noch 46 % (20.400 m²) zu Jahresbeginn 2018 zur Verfügung standen. Vor dem Hintergrund der niedrigen Leerstandsquote (1,6 %) ist das entstehende Flächenpotenzial zur Anmietung knapp bemessen.

Mietpreisniveau für Büroflächen in der Stadt Münster 2017

Mietpreise (€/m² nettokalt)
LageObjektqualitätHöchstpreis*Durchschnittspreis
CityNeubauflächen / mordernisierte oder respräsentatitive Altbauflächen14,0012,00
Modernisierte und gut ausgestattete Bestands- und Altbauflächen12,0010,00
Cityrand / Stadtteilzentren / BüroparksNeubauflächen / mordernisierte oder respräsentatitive Altbauflächen14,0012,00
Modernisierte Bestandsflächen mit Standardausstattung12,0010,00
Peripherie / sonstige GewerbegebieteBestandsflächen mit Standardausstattung10,008,50
Einfach ausgestattete, ältere Bestandsflächen6,005,00

Quelle: BNP Paribas Real Estate Consult GmbH
* Der Höchstmietpreis umfasst nur ein Marktsegment von jeweils 3-5 %.

Büromarkt-Analyse 2017

Büroflächenbestand2,25 Mio m²
Flächenumsatz87.800 m²
davon Vermietungsergebnis79.400 m²
Leerstand35.500 m²
Leerstandsquote1,6 %

Projektplanungen (Cirka-Angaben)
Konkrete Projekte mit Mietflächen68.000 m²
Konkrete Projekte für Eigennutzer14.000 m²
Potenzialflächen Vermietungsmarkt57.000 m²