Beschreibung

In zentraler Innenstadtlage von Münster stehen im Geschäftshaus Urbanstraße 1 repräsentative Büro- und Gewerbeflächen zur Neuvermietung an. Das Objekt kann ganzheitlich oder etagenweise angemietet werden. Die Flächen werden derzeit umfassend modernisiert und voraussichtlich ab dem 1. Quartal 2027 bezugsfertig sein.
Bei frühzeitiger Anmietung können Sie die Raumaufteilung noch aktiv mitgestalten: Vorgesehene Trennwände können entfallen und so beispielsweise großzügige Open-Space-Flächen entstehen. Sicher Sie sich jetzt noch mögliche Flexibilität für Ihr individuelles Bürokonzept.

Großzügige Fensterfronten sorgen für tageslichtdurchflutete Räume, außenliegende Sonnenschutzlamellen schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Jede Etage ist barrierearm über einen Aufzug erreichbar und verfügt über barrierearme Sanitäranalgen sowie einen Balkon, das 5. OG verfügt über eine große Terrasse. Im Zuge der Sanierung erfolgen unter anderem die Erneuerung der Fenster, die Modernisierung der Fassade sowie der Einbau einer energieeffizienten Luft-Wärmepumpe. Mittels Fußbodenheizung wird künftig sowohl das Heizen als auch temperierte Kühlung der Flächen um ca. 4 Grad möglich. Die Büroflächen werden mit LED-Beleuchtung und CAT 7 IT-Verkabelung ausgestattet. Der Empfangsbereich ist modernisiert. Ein weiteres Highlight ist die sichtbare weiße Betonkassettendecke, die den Flächen eine besondere Atmosphäre verleiht.

Das Objekt wurde zuvor langjährig von einer renommierten Bank genutzt und eignet sich ideal als repräsentativer Unternehmensstandort mit Kundenverkehr.

Verfügbare Flächen:
EG à ca. 195 m² inkl. anteiliger Allgemeinflächen
1.OG à Regelgeschoss ca. 282 m² inkl. anteiliger Allgemeinflächen
2.OG à Regelgeschoss ca. 282 m² inkl. anteiliger Allgemeinflächen
3.OG à Regelgeschoss ca. 282 m² inkl. anteiliger Allgemeinflächen
4.OG à Regelgeschoss ca. 282 m² inkl. anteiliger Allgemeinflächen
5.OG à ca. 238 m² inkl. Terrasse inkl. anteiliger Allgemeinflächen

Ausstattung

Das Objekt verfügt über eine hauseigene Tiefgarage mit elektrischen Doppelparksystem.
Zudem entstehen ein Fahrradabstellraum im Erdgeschoss.

Sonstige Informationen

Ein Energieausweis gem. GEG2023 liegt noch nicht vor. Das Objekt wird nach der Sanierung mit einer Wärmepumpe ausgestattet