Beschreibung

Die Immobilie wurde vormals zu Großhandelszwecken und durch ein Elektrounternehmen genutzt. Sie bietet ca. 1.355 m² beheizte Fertigungs-, Service- oder Lagerfläche auf zwei Ebenen.

In der ebenerdigen Fertigungs-/Lagerfläche (Zugang über eine Flügeltür oder durch den Bürotrakt) wurde durch den Vormieter ein kleiner Werkstattbereich abgetrennt, der bei Interesse übernommen werden kann. Die Glasbausteine in diesem Bereich werden durch Fenster ersetzt. Die Andienung des oberen zweigeteilten Lager- und Produktionsbereichs erfolgt über ein Rolltor und einen Personen- und Lastenaufzug (Tragkraft 1.000 kg). Die Decke ist schwerlastfähig. Eine Teeküche wurde vom Vormieter integriert.

In allen vorgenannten Fläche stehen ausreichend Steckdosen, Kraftstromanschlüsse und EDV-Anschlüsse zur Verfügung. Die Beleuchtung erfolgt über LED-Lichtbänder. Die Deckenhöhe beträgt sowohl im EG als auch im OG 3m.

Der zweigeschossige, helle Bürobereich mit einer Größe von ca. 261 m² bietet Einzel- und Doppelbüros sowie Besprechungsräume in verschiedenen Größen. Diese sind mit Kabelkanälen, PVC- und Teppichböden, LED-Beleuchtung sowie außenliegendem Sonnenschutz ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Auf beiden Etagen stehen kürzlich modernisierte Herren- und Damen-WCs zur Verfügung.

Eine Anlieferung mit LKW ist möglich. 16 Stellplätze stehen exklusiv dem Mieter zur Verfügung. Werbemaßnahmen direkt an der Fassade mit guter Sichtbarkeit von der Hauptstraße aus sind möglich. Bei Bedarf können Kellerräume (Umkleide, Dusche, Archivfläche) hinzugemietet werden.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Das Autobahnkreuz Münster-Süd, mit Anbindungen zu den BAB 1 und 43, ist in etwa 7 Fahrminuten erreichbar. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof beträgt ca. 12 Minuten und zum Flughafen Münster/Osnabrück ca. 25 Minuten. Bushaltestellen am Kappenberger Damm und der Weseler Straße sind fußläufig schnell erreichbar.

Ein Energieausweis gem. GEG 2024 liegt derzeit noch nicht vor

Ausstattung

16 Stellplätze sind verfügbar