Stabiler Gewerbehallenmarkt: Kleinteilige Nachfrage sorgt für Dynamik

WFM Münster veröffentlicht 8. Gewerbehallenbericht

Münster. Der Markt für Gewerbehallen in Münster zeigt sich trotz eines wirtschaftlich anspruchsvollen Umfelds weiterhin robust. Das ist das Ergebnis des aktuellen Gewerbehallenberichts der Wirtschaftsförderung Münster GmbH (WFM). Zwar lag der Gesamtflächenumsatz im Jahr 2025 mit 51.500 Quadratmetern unter dem außergewöhnlich starken Vorjahr (81.000 Quadratmeter), langfristig bestätigt sich jedoch ein stabiles Marktgeschehen. Der Gesamtflächenumsatz im Jahr 2025 setzte sich aus 38.900 m² Vermietungen und 12.600 m² Eigennutzerkäufen zusammen. Die mit den Mietflächen gewichtete Durchschnittsmiete ist auf 6,00 €/m² monatlich gestiegen.

„Der münsterische Gewerbehallenmarkt zeichnet sich durch seine Stabilität aus. Anders als klassische Logistikstandorte ist Münster weniger abhängig von bundesweiten Marktzyklen. Gerade die kontinuierliche Nachfrage nach kleineren und mittleren Hallenflächen zeigt, dass viele Unternehmen investieren und ihre Standorte weiterentwickeln möchten“, sagt Dr. Marco Trienes, Geschäftsführer der Wirtschaftsförderung Münster GmbH.

Nach wie vor bleibt das Angebot an verfügbaren Hallenflächen in Münster begrenzt. Besonders gefragt sind Gewerbestandorte im Süden der Stadt. Der Hansa-BusinessPark sowie die Gewerbegebiete in der Loddenheide und am Kesslerweg verzeichneten die höchsten Flächenumsätze der vergangenen beiden Jahre. Ausschlaggebend sind insbesondere die gute Verkehrsanbindung und moderne Flächenangebote. Hinsichtlich der Anzahl der Abschlüsse überwog 2025 wie auch schon in den Vorjahren die Größenkategorie bis 500 m².

Auch die Mietpreise entwickeln sich weiter nach oben. Die gewichtete Durchschnittsmiete stieg im Jahr 2025 auf 6,00 Euro pro Quadratmeter monatlich. Die Spitzenmiete liegt inzwischen bei 8,50 Euro pro Quadratmeter. Gleichzeitig zeigt der Median von 5,50 Euro pro Quadratmeter, dass sich ein Großteil der Vermietungen weiterhin in einem stabilen Marktsegment bewegt. Münster liegt damit im Trend der seit 2023 bundesweit zu beobachtenden Preissteigerungen. Wesentliche Preistreiber
waren die Inflation sowie steigende Baukosten und Grundstückspreise bei gleichzeitigem Angebotsmangel im Bestand. Nach wie vor ist für den Mietpreis in Münster die Objektqualität
ausschlaggebender als die Lagequalität; kleine Flächen sind hochpreisiger als große Flächen.

„Der Gewerbehallenbericht schafft Transparenz über einen Markt, der für viele Unternehmen von großer Bedeutung ist. Die Ergebnisse zeigen zugleich, wie wichtig die Entwicklung neuer Gewerbeflächen bleibt, um Unternehmen am Standort Münster Wachstumsperspektiven bieten zu können“, erklärt WFM-Berater und Koordinator des Gewerbehallenberichts, Henning Fischer.

Der Gewerbehallenbericht richtet sich insbesondere an Unternehmen sowie Entscheiderinnen und Entscheider auf Mieter- und Vermieterseite. Darüber hinaus dient er Immobilienexpertinnen und -experten als fundierte Datengrundlage für Marktanalysen und Research. Die Datenerhebung wurde erneut vom Immobilienconsulting-Unternehmen BNP Paribas Real Estate Consult im Auftrag der Wirtschaftsförderung Münster durchgeführt.


Der Gewerbehallenbericht steht zum Download unter www.wfm-muenster.de/wfm-aktuell/publikationen/uebersicht-downloads/ bereit.