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m² Büroflächenumsatz stellen ein neues Allzeithoch in Münster dar. Der erzielte Umsatz liegt 20 Prozent über dem zehnjährigen Durchschnittswert von 85.100 m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies sogar einem Anstieg von 31 Prozent. In der gesamten Nachfrage sind 16.400 m² Umsatz durch Eigennutzer sowie 85.600 m² durch Vermietungen enthalten. Treiber dieser Ent-wicklung war der deutliche Anstieg der großflächigen Umsätze zwischen 1.000 und 2.000 m² sowie die hohe Nachfrage aus öffentlicher Verwaltung und Wissenschaft.

€/m² monatlich nettokalt wird als neue Spitzenmiete in Münster registriert. Sie wird in den Büromarktzonen City, Hafen, Bahnhof und Technologiebereich Nord sowie in wenigen Ausnahmefällen auch im Cityrand erreicht. Der B-Standort Bremen liegt nur geringfügig unterhalb dieses Mietpreisniveaus, andere Städte befinden sich darüber. In den vergangenen fünf Jahren stieg die Spitzenmiete in Münster um knapp 4 Prozent an. Die Durchschnittsmiete erhöhte sich ebenfalls um 50 Cent auf 10,90 €/m².

Büroflächen haben sich zum Jahreswechsel 2019/2020 im Bau befunden. Dies entspricht einem deutlichen Rückgang von 51 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Von diesem Bauvolumen entfielen 28.000 m² auf den Vermietungsmarkt, von denen zu diesem Zeitpunkt immerhin noch 56 Prozent (15.700 m²) zur Verfügung standen. Angesichts der niedrigen Leerstandsquote ist das entstehende Flächenpotenzial zur Anmietung noch äußerst knapp bemessen.

Mietpreisniveau für Büroflächen in der Stadt Münster 2019

Mietpreise (€/m² nettokalt)
LageObjektqualitätHöchstpreis*Durchschnittspreis
CityNeubauflächen / mordernisierte oder respräsentatitive Altbauflächen14,5012,50
Modernisierte und gut ausgestattete Bestands- und Altbauflächen13,0011,50
Cityrand / Stadtteilzentren / BüroparksNeubauflächen / mordernisierte oder respräsentatitive Altbauflächen14,5012,50
Modernisierte Bestandsflächen mit Standardausstattung12,5010,00
Peripherie / sonstige GewerbegebieteBestandsflächen mit Standardausstattung10,509,00
Einfach ausgestattete, ältere Bestandsflächen7,005,50

Quelle: BNP Paribas Real Estate Consult GmbH

Büromarkt-Analyse 2019

Büroflächenbestand2,26 Mio m²
Flächenumsatz102.000 m²
davon Vermietungsergebnis85.600 m²
Leerstand36.200 m²
Leerstandsquote1,6 %

Projektplanungen (Cirka-Angaben)
Konkrete Projekte mit Mietflächen114.000 m²
Konkrete Projekte für Eigennutzer93.000 m²
Potenzialflächen Vermietungsmarkt75.000 m²