m² Büroflächenumsatz stellen ein leicht unterdurchschnittliches Nachfrageergebnis für Münster dar. Der erzielte Umsatz liegt 5 Prozent unter dem zehnjährigen Durchschnittswert von 81.800 m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem Rückgang von 12 Prozent. In der gesamten Nachfrage sind 15.100 m² Umsatz durch Eigennutzer sowie 62.500 m² durch Vermietungen enthalten. Treiber dieser Entwicklung war der deutliche Anstieg der großflächigen Eigennutzer über 1.000 m².
€/m² monatlich nettokalt werden in den Büromarktzonen Hafen und City als stabile Spitzenmiete in Münster erzielt. In wenigen Neubauprojekten wurde diese erstmals auch im Cityrand oder den Bürozentren erreicht. Die B-Standorte Bremen und Leipzig liegen auf dem gleichen Mietpreisniveau. Damit stieg die Spitzenmiete in Münster in den vergangenen fünf Jahren um knapp 4 Prozent an. Die Durchschnittsmiete erhöhte sich nur geringfügig um zehn Cent auf 10,40 €/m².
m² Büroflächen haben sich zum Jahreswechsel 2018/2019 im Bau befunden. Dies entspricht einem deutlichen Rückgang von 55 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Von diesem Bauvolumen entfallen 14.200 m² auf den Vermietungsmarkt, von denen nur noch 18 Prozent (2.500 m²) zur Verfügung stehen. Vor dem Hintergrund der niedrigen Leerstandsquote ist das entstehende Flächenpotenzial zur Anmietung äußerst knapp bemessen.
Mietpreisniveau für Büroflächen in der Stadt Münster 2018
| Mietpreise (€/m² nettokalt) | |||
|---|---|---|---|
| Lage | Objektqualität | Höchstpreis* | Durchschnittspreis |
| City | Neubauflächen / mordernisierte oder respräsentatitive Altbauflächen | 14,00 | 12,00 |
| Modernisierte und gut ausgestattete Bestands- und Altbauflächen | 12,00 | 10,50 | |
| Cityrand / Stadtteilzentren / Büroparks | Neubauflächen / mordernisierte oder respräsentatitive Altbauflächen | 14,00 | 12,50 |
| Modernisierte Bestandsflächen mit Standardausstattung | 12,50 | 10,00 | |
| Peripherie / sonstige Gewerbegebiete | Bestandsflächen mit Standardausstattung | 10,00 | 9,00 |
| Einfach ausgestattete, ältere Bestandsflächen | 6,00 | 5,00 |
Büromarkt-Analyse 2018
| Büroflächenbestand | 2,25 Mio m² |
| Flächenumsatz | 77.600 m² |
| davon Vermietungsergebnis | 62.500 m² |
| Leerstand | 33.300 m² |
| Leerstandsquote | 1,5 % |
Projektplanungen (Cirka-Angaben) | |
| Konkrete Projekte mit Mietflächen | 75.000 m² |
| Konkrete Projekte für Eigennutzer | 45.000 m² |
| Potenzialflächen Vermietungsmarkt | 76.000 m² |