m² Büroflächenumsatz stellen ein überdurchschnittliches Nachfrageergebnis für Münster dar. Der erzielte Umsatz liegt 8 % über dem zehnjährigen Durchschnittswert von 81.300 m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem Anstieg von 18 %. In der Gesamtnachfrage sind 8.400 m² Umsatz durch Eigennutzer sowie 79.400 m² durch Vermietungen enthalten. Treiber dieser Entwicklung war der deutliche Anstieg der großflächigen Vermietungen über 1.000 m².
€/m² monatlich nettokalt werden in Münsters Büromarktzonen Hafen und City als stabile Spitzenmiete erzielt. Von den deutschen B-Standorten weisen nur Essen und Hannover um einen Euro je Quadratmeter höhere Top-Mieten auf. Damit stieg die Spitzenmiete in Münster in den vergangenen fünf Jahren um knapp 4 % an. Die Durchschnittsmiete erhöhte sich nur geringfügig um zehn Cent auf 10,30 €/m².
m² Büroflächen haben sich zum Jahreswechsel 2017/2018 im Bau befunden. Dies entspricht einem Rückgang von 18 % gegenüber dem Vorjahr. Von diesem Bauvolumen entfielen 44.600 m² auf den Vermietungsmarkt, von denen nur noch 46 % (20.400 m²) zu Jahresbeginn 2018 zur Verfügung standen. Vor dem Hintergrund der niedrigen Leerstandsquote (1,6 %) ist das entstehende Flächenpotenzial zur Anmietung knapp bemessen.
Mietpreisniveau für Büroflächen in der Stadt Münster 2017
| Mietpreise (€/m² nettokalt) | |||
|---|---|---|---|
| Lage | Objektqualität | Höchstpreis* | Durchschnittspreis |
| City | Neubauflächen / mordernisierte oder respräsentatitive Altbauflächen | 14,00 | 12,00 |
| Modernisierte und gut ausgestattete Bestands- und Altbauflächen | 12,00 | 10,00 | |
| Cityrand / Stadtteilzentren / Büroparks | Neubauflächen / mordernisierte oder respräsentatitive Altbauflächen | 14,00 | 12,00 |
| Modernisierte Bestandsflächen mit Standardausstattung | 12,00 | 10,00 | |
| Peripherie / sonstige Gewerbegebiete | Bestandsflächen mit Standardausstattung | 10,00 | 8,50 |
| Einfach ausgestattete, ältere Bestandsflächen | 6,00 | 5,00 |
Büromarkt-Analyse 2017
| Büroflächenbestand | 2,25 Mio m² |
| Flächenumsatz | 87.800 m² |
| davon Vermietungsergebnis | 79.400 m² |
| Leerstand | 35.500 m² |
| Leerstandsquote | 1,6 % |
Projektplanungen (Cirka-Angaben) | |
| Konkrete Projekte mit Mietflächen | 68.000 m² |
| Konkrete Projekte für Eigennutzer | 14.000 m² |
| Potenzialflächen Vermietungsmarkt | 57.000 m² |