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Wirtschaftsförderung Münster GmbH · Steinfurter Straße 60a · D-48149 Münster · Tel +49 (251) 68642-0

Mio. m² umfasst der aktuelle Büroflächenbestand in Münster. Auf Basis der Daten zu den Baufertigstellungen, den Abgängen sowie den Umnutzungen wurde dieser fortgeschrieben und neu berechnet. Im Saldo ergab sich ein Zuwachs an Büroflächen von knapp 14.000 m² im Jahr 2021. In den letzten zehn Jahren ist der Büroflächenbestand um insgesamt 156.500 m² gestiegen.

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m² Büroflächenumsatz stellen ein neues Allzeithoch für Münster dar. Der erzielte Umsatz liegt mit 18 % sehr deutlich über dem zehnjährigen Durchschnittswert von 87.000 m². Gegenüber dem Corona bedingt schwachen Vorjahr entspricht dies einem Anstieg von 32 %. Bedeutende Treiber dieses neuen Höchststandes sind die Eigennutzer. Mit 34.000 m² oder einem Anteil von 33 % haben Sie die Nachfrage ungewöhnlich stark geprägt. Im Vergleich mit anderen B-Standorten liegt Münster damit im Trend der nach dem ersten Schock der Coronapandemie wieder erstarkten Büroflächennachfrage.

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Prozent Leerstandsquote – der scheinbar unaufhaltsame Trend zum Leerstandsabbau konnte nach zwölf Jahren gebrochen werden. Mit einem Anstieg von 0,5 %-Punkten gegenüber dem Vorjahr bzw. einem absoluten Zuwachs von 9.600 m² auf insgesamt 37.800 m² ist der Leerstand in Münster nun erstmals wieder gestiegen. Der Vergleich mit den B-Standorten zeigt dennoch, dass nach wie vor nirgendwo sonst die Leerstandsquote niedriger ist. Damit verbleibt der Büromarkt immer noch auf einem Niveau, das deutlich unterhalb der gesunden Fluktuationsreserve von ca. 3,0 % liegt.

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€/m² monatlich nettokalt ist die neue Spitzenmiete in Münster. Dies entspricht einem Anstieg um 50 Cent gegenüber dem Vorjahr und ist der dritte Mietpreisanstieg in Münster in Folge. In den Büromarktzonen Hafen und Cityrand Süd wird diese Spitzenmiete erzielt – jedoch noch nicht in der City. Die Durchschnittsmiete erhöhte sich um 30 Cent auf 11,50 €/m² im letzten Jahr.

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Mietpreisniveau für Büroflächen in der Stadt Münster 2021

Mietpreise (€/m² nettokalt)
LageObjektqualitätHöchstpreis*Durchschnittspreis
CityNeubauflächen / mordernisierte oder respräsentatitive Altbauflächen15,5014,00
Modernisierte und gut ausgestattete Bestands- und Altbauflächen14,5011,50
Cityrand / Stadtteilzentren / BüroparksNeubauflächen / mordernisierte oder respräsentatitive Altbauflächen16,0014,00
Modernisierte Bestandsflächen mit Standardausstattung13,5011,00
Peripherie / sonstige GewerbegebieteBestandsflächen mit Standardausstattung11,509,50
Einfach ausgestattete, ältere Bestandsflächen7,506,50

Quelle: BNP Paribas Real Estate Consult GmbH

Büromarkt-Analyse 2021

Büroflächenbestand2,29 Mio m²
Flächenumsatz102.700 m²
davon Vermietungsergebnis68.700 m²
Leerstand37.800 m²
Leerstandsquote1,7 %

Projektplanungen (Cirka-Angaben)
Konkrete Projekte mit Mietflächen143.000 m²
Konkrete Projekte für Eigennutzer75.000 m²
Potenzialflächen Vermietungsmarkt95.000 m²