Mio. m² umfasst der aktuelle Büroflächenbestand in Münster. Auf Basis der Daten zu den Baufertigstellungen, den Abgängen sowie den Umnutzungen wurde dieser fortgeschrieben und neu berechnet. Im Saldo ergab sich im Jahr 2023 ein Zuwachs an Büroflächen von knapp 18.000 m².
m² Büroflächenumsatz sind immer noch ein solides Ergebnis für ein Jahr, das von einem schwachen konjunkturellen Umfeld geprägt war. Der erzielte Umsatz liegt mit 11 % recht deutlich unter dem zehnjährigen Durchschnittswert von 86.000 m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem Rückgang von 13 %. Im Vergleich mit anderen B-Standorten wie Dortmund, Essen, Bonn oder Hannover liegt Münster damit im Trend der zurückgehenden Büroflächenumsätze. Die Eigennutzer trugen eher unterdurchschnittlich zum Gesamtumsatz bei. Mit 12.400 m² oder einem Anteil von 16 % haben sie die Nachfrage deutlich weniger als üblich geprägt.
Büroflächennachfrage 2014 bis 2023 in der Stadt Münster
| Jahr | Vermietungsumsatz | Davon bis 1.000 m² | Davon > 1.000 m² | Eigennutzerumsatz | Gesamtnachfrage in m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014 | 65.200 | 34.800 | 30.400 | 15.100 | 80.300 |
| 2015 | 81.800 | 43.900 | 37.900 | 11.700 | 93.500 |
| 2016 | 65.800 | 49.500 | 16.300 | 8.300 | 74.100 |
| 2017 | 79.400 | 50.900 | 28.500 | 8.400 | 87.800 |
| 2018 | 62.500 | 39.500 | 23.000 | 15.100 | 77.600 |
| 2019 | 85.600 | 46.700 | 38.900 | 16.400 | 102.000 |
| 2020 | 70.700 | 39.900 | 30.800 | 7.300 | 78.000 |
| 2021 | 68.700 | 35.300 | 33.400 | 34.000 | 102.700 |
| 2022 | 59.100 | 34.800 | 24.300 | 28.300 | 87.400 |
| 2023 | 63.800 | 43.600 | 20.200 | 12.400 | 76.200 |
| Ø gerundet 2014 bis 2023 | 70.300 | 41.900 | 28.400 | 15.700 | 86.000 |
Prozent Leerstandsquote – der seit zwei Jahren festzustellende Anstieg des Leerstands wurde durch einen leichten Rückgang gestoppt. Mit einer Verringerung von 0,1 %-Punkten gegenüber dem Vorjahr bzw. 2.800 m² weniger angebotener Flächen belief sich der Leerstand zum Jahreswechsel 2023 / 2024 auf insgesamt 45.800 m². Der Vergleich mit den B-Standorten zeigt, dass Münster nach wie vor die niedrigste Leerstandsquote aufweist. Damit verbleibt der Büromarkt auf einem Niveau, das deutlich unterhalb der gesunden Fluktuationsreserve von ca. 3,0 % liegt.
Leerstandsquoten der B-Standorte im Vergleich
| Stadt | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2019-2023 Veränderung Prozentpunkte |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dortmund | 2,5 | 3,5 | 3,9 | 4,7 | 4,5 | 2,0 |
| Essen | 3,5 | 3,6 | 6,1 | 7,3 | 6,0 | 2,5 |
| Bremen | 3,1 | 3,0 | 3,3 | 3,5 | 5,8 | 2,7 |
| Hannover | 3,2 | 3,3 | 4,0 | 3,9 | 5,2 | 2,0 |
| Bonn | 2,5 | 2,1 | 2,1 | 2,7 | 3,5 | 1,0 |
| Münster | 1,6 | 1,2 | 1,7 | 2,1 | 2,0 | 0,4 |
€/m² monatlich nettokalt beträgt die deutlich gestiegene Spitzenmiete in Münster. Dies entspricht einem Wachstum von 12,5 % gegenüber dem Vorjahr. Erzielt wird die Spitzenmiete
in den Büromarktzonen Hafen, City und Stadtrand Süd. Münster kann mit diesem Mietpreisanstieg das Niveau der B-Standorte Essen und Dortmund halten bzw. übertreffen.
Die Abstände zu Hannover und Bonn bleiben jedoch relativ groß, da beide Städte ebenfalls größere Mietpreissteigerungen zu verzeichnen hatten. Im Vergleich zu 2019 weist Münster die höchste Mietpreissteigerung der hier betrachteten B-Standorte auf. Die Durchschnittsmiete erhöhte sich um 40 Cent auf 12,20 €/m² im vergangenen Jahr.
Mietpreisniveau für Büroflächen in der Stadt Münster 2023
| Mietpreise (€/m² nettokalt) | |||
|---|---|---|---|
| Lage | Objektqualität | Höchstpreis* | Durchschnittspreis |
| City | Neubauflächen / mordernisierte oder respräsentatitive Altbauflächen | 18,00 | 15,50 |
| Modernisierte und gut ausgestattete Bestands- und Altbauflächen | 16,00 | 12,50 | |
| Cityrand / Stadtteilzentren / Büroparks | Neubauflächen / mordernisierte oder respräsentatitive Altbauflächen | 18,00 | 15,50 |
| Modernisierte Bestandsflächen mit Standardausstattung | 14,00 | 12,00 | |
| Peripherie / sonstige Gewerbegebiete | Bestandsflächen mit Standardausstattung | 17,00 | 11,50 |
| Einfach ausgestattete, ältere Bestandsflächen | 9,50 | 6,50 |
Büromarkt-Analyse 2023
| Büroflächenbestand | 2,32 Mio m² |
| Flächenumsatz | 79.200 m² |
| davon Vermietungsergebnis | 63.800 m² |
| Leerstand | 45.800 m² |
| Leerstandsquote | 2,0 % |
Projektplanungen (Cirka-Angaben) | |
| Konkrete Projekte mit Mietflächen | 154.000 m² |
| Konkrete Projekte für Eigennutzer | 64.000 m² |
| Potenzialflächen Vermietungsmarkt | 74.000 m² |