m² Büroflächenumsatz stellen ein neues Allzeithoch in Münster dar. Der erzielte Umsatz liegt 20 Prozent über dem zehnjährigen Durchschnittswert von 85.100 m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies sogar einem Anstieg von 31 Prozent. In der gesamten Nachfrage sind 16.400 m² Umsatz durch Eigennutzer sowie 85.600 m² durch Vermietungen enthalten. Treiber dieser Ent-wicklung war der deutliche Anstieg der großflächigen Umsätze zwischen 1.000 und 2.000 m² sowie die hohe Nachfrage aus öffentlicher Verwaltung und Wissenschaft.
€/m² monatlich nettokalt wird als neue Spitzenmiete in Münster registriert. Sie wird in den Büromarktzonen City, Hafen, Bahnhof und Technologiebereich Nord sowie in wenigen Ausnahmefällen auch im Cityrand erreicht. Der B-Standort Bremen liegt nur geringfügig unterhalb dieses Mietpreisniveaus, andere Städte befinden sich darüber. In den vergangenen fünf Jahren stieg die Spitzenmiete in Münster um knapp 4 Prozent an. Die Durchschnittsmiete erhöhte sich ebenfalls um 50 Cent auf 10,90 €/m².
m² Büroflächen haben sich zum Jahreswechsel 2019/2020 im Bau befunden. Dies entspricht einem deutlichen Rückgang von 51 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Von diesem Bauvolumen entfielen 28.000 m² auf den Vermietungsmarkt, von denen zu diesem Zeitpunkt immerhin noch 56 Prozent (15.700 m²) zur Verfügung standen. Angesichts der niedrigen Leerstandsquote ist das entstehende Flächenpotenzial zur Anmietung noch äußerst knapp bemessen.
Mietpreisniveau für Büroflächen in der Stadt Münster 2019
| Mietpreise (€/m² nettokalt) | |||
|---|---|---|---|
| Lage | Objektqualität | Höchstpreis* | Durchschnittspreis |
| City | Neubauflächen / mordernisierte oder respräsentatitive Altbauflächen | 14,50 | 12,50 |
| Modernisierte und gut ausgestattete Bestands- und Altbauflächen | 13,00 | 11,50 | |
| Cityrand / Stadtteilzentren / Büroparks | Neubauflächen / mordernisierte oder respräsentatitive Altbauflächen | 14,50 | 12,50 |
| Modernisierte Bestandsflächen mit Standardausstattung | 12,50 | 10,00 | |
| Peripherie / sonstige Gewerbegebiete | Bestandsflächen mit Standardausstattung | 10,50 | 9,00 |
| Einfach ausgestattete, ältere Bestandsflächen | 7,00 | 5,50 |
Büromarkt-Analyse 2019
| Büroflächenbestand | 2,26 Mio m² |
| Flächenumsatz | 102.000 m² |
| davon Vermietungsergebnis | 85.600 m² |
| Leerstand | 36.200 m² |
| Leerstandsquote | 1,6 % |
Projektplanungen (Cirka-Angaben) | |
| Konkrete Projekte mit Mietflächen | 114.000 m² |
| Konkrete Projekte für Eigennutzer | 93.000 m² |
| Potenzialflächen Vermietungsmarkt | 75.000 m² |