Mio. m² umfasst der aktuelle Büroflächenbestand in Münster. Auf Basis der Daten
zu den Baufertigstellungen, den Abgängen sowie den Umnutzungen wurde dieser
fortgeschrieben und neu berechnet. Im Saldo ergab sich ein Zuwachs an Büroflächen
von gut 11.000 m² im Jahr 2022. In den letzten zehn Jahren ist der Büroflächenbestand um insgesamt 167.700 m² gestiegen.
m² Büroflächenumsatz sind ein äußerst solides Ergebnis für ein Jahr, das zumindest in der zweiten Jahreshälfte konjunkturell schwächelte. Der erzielte Umsatz liegt mit knapp 2 % sehr geringfügig über dem zehnjährigen Durchschnittswert von 86.100 m². Gegenüber dem Allzeithoch im Vorjahr entspricht dies einem Rückgang von 15 %. Im Vergleich mit anderen B-Standorten wie Dortmund, Bonn oder Bremen liegt Münster damit im Trend der zurückgehenden Büroflächenumsätze. Bedeutende Treiber des Umsatzes sind erneut die Eigennutzer. Mit 28.300 m² oder einem Anteil von 32 % haben Sie die Nachfrage erneut stark geprägt.
Büroflächennachfrage 2013 bis 2022 in der Stadt Münster
| Jahr | Vermietungsumsatz | Davon bis 1.000 m² | Davon > 1.000 m² | Eigennutzerumsatz | Gesamtnachfrage in m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013 | 63.200 | 42.000 | 21.200 | 14.300 | 77.500 |
| 2014 | 65.200 | 34.800 | 30.400 | 15.100 | 80.300 |
| 2015 | 81.800 | 43.900 | 37.900 | 11.700 | 93.500 |
| 2016 | 65.800 | 49.500 | 16.300 | 8.300 | 74.100 |
| 2017 | 79.400 | 50.900 | 28.500 | 8.400 | 87.800 |
| 2018 | 62.500 | 39.500 | 23.000 | 15.100 | 77.600 |
| 2019 | 85.600 | 46.700 | 38.900 | 16.400 | 102.000 |
| 2020 | 70.700 | 39.900 | 30.800 | 7.300 | 78.000 |
| 2021 | 68.700 | 35.300 | 33.400 | 34.000 | 102.700 |
| 2022 | 59.100 | 34.800 | 24.300 | 28.300 | 87.400 |
| Ø gerundet 2013 bis 2021 | 70.200 | 41.700 | 28.500 | 15.900 | 86.100 |
Prozent Leerstandsquote – der bereits im Vorjahr begonnene Anstieg des Leerstands
setzt sich fort. Mit einem Zuwachs von 0,4 %-Punkten gegenüber dem Vorjahr bzw. 10.800 m² zusätzlich angebotener Flächen beläuft sich zum Jahreswechsel 2022/2023 der Leerstand auf insgesamt 48.600 m². Der Vergleich mit den B-Standorten zeigt, dass nach wie vor Münster die
niedrigste Leerstandsquote aufweist. Damit verbleibt der Büromarkt immer noch auf einem Niveau, das deutlich unterhalb der gesunden Fluktuationsreserve von ca. 3,0 % liegt.
Leerstandsquoten der B-Standorte im Vergleich
| Stadt | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2018-2022 Veränderung Prozentpunkte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Dortmund | 3,3 | 2,4 | 2,5 | 3,5 | 3,9 | 4,7 | 2,3 |
| Essen | 6,8 | 4,2 | 3,5 | 3,6 | 6,1 | 7,3 | 3,1 |
| Bremen | 3,0 | 3,0 | 3,1 | 3,0 | 3,3 | 3,5 | 0,5 |
| Hannover | 3,3 | 3,1 | 3,2 | 3,3 | 4,0 | 3,9 | 0,8 |
| Bonn | 2,6 | 1,5 | 2,5 | 2,1 | 2,1 | 2,7 | 1,2 |
| Münster | 1,6 | 1,5 | 1,6 | 1,2 | 1,7 | 2,1 | 0,6 |
€/m² monatlich nettokalt beträgt die stabil gebliebene Spitzenmiete in Münster. Eine Stabilität, die sich etabliert. So wird die Spitzenmiete in immer mehr Büromarktzonen erzielt: Hafen, City, Technologiebereich Nord und übriges Stadtgebiet. Münster kann mit diesem Mietpreisanstieg das Niveau zu den B-Standorten Essen und Dortmund weitgehend halten. Der Abstand zu Hannover vergrößerte sich jedoch, da dieser Markt eine etwas größere Mietpreissteigerung zu verzeichnen hatte. Im Vergleich zu 2018 weist Münster die höchste Mietpreissteigerung der hier betrachteten B-Standorte auf. Die Durchschnittsmiete erhöhte sich um 30 Cent auf 11,80 €/m² im letzten Jahr.
Mietpreisniveau für Büroflächen in der Stadt Münster 2022
| Mietpreise (€/m² nettokalt) | |||
|---|---|---|---|
| Lage | Objektqualität | Höchstpreis* | Durchschnittspreis |
| City | Neubauflächen / mordernisierte oder respräsentatitive Altbauflächen | 16,00 | 14,00 |
| Modernisierte und gut ausgestattete Bestands- und Altbauflächen | 14,50 | 11,50 | |
| Cityrand / Stadtteilzentren / Büroparks | Neubauflächen / mordernisierte oder respräsentatitive Altbauflächen | 16,00 | 14,50 |
| Modernisierte Bestandsflächen mit Standardausstattung | 13,50 | 11,50 | |
| Peripherie / sonstige Gewerbegebiete | Bestandsflächen mit Standardausstattung | 12,50 | 9,50 |
| Einfach ausgestattete, ältere Bestandsflächen | 8,50 | 6,50 |
Büromarkt-Analyse 2022
| Büroflächenbestand | 2,30 Mio m² |
| Flächenumsatz | 87.400 m² |
| davon Vermietungsergebnis | 59.100 m² |
| Leerstand | 48.600 m² |
| Leerstandsquote | 2,1 % |
Projektplanungen (Cirka-Angaben) | |
| Konkrete Projekte mit Mietflächen | 92.000 m² |
| Konkrete Projekte für Eigennutzer | 64.000 m² |
| Potenzialflächen Vermietungsmarkt | 139.000 m² |