Kauf- und Mietpreise
Die nachfolgenden Tabellen geben Ihnen einen Überblick über die Miet- und Kaufpreise von Immobilien, unterschieden nach Nutzungsarten und Jahren, in Münster. Beachten Sie bitte, dass die vorliegenden Preisangaben Richtwerte sind und einen realistischen Rahmen der Immobiliensituation in Münster darstellen. Abweichungen auch von den Spitzenwerten sind im Einzelfall möglich und können beispielsweise mit einer außergewöhnlich guten Lage, einer luxuriösen Ausstattung und oder mit der Einmaligkeit der Immobilie zusammenhängen.
Mietangaben für Wohnungen enthalten keine Nebenkosten und für gewerblich genutzte Immobilien wird in der Regel noch zusätzlich die Mehrwertsteuer in Rechnung gestellt. Bei der Berechnung des Kaufpreises für Mehrfamilienhäuser wird die Jahresmieteinnahme (netto, kalt) der Immobilie mit dem Vervielfältiger (x-fache) multipliziert. Gegebenenfalls wird die Mehrwertsteuer noch gesondert ausgewiesen. Die Rendite als Indiz für den Kaufpreis einer gewerblich genutzten Immobilie ist der reziproke Wert vom x-fachen (1/x-fache).
Büroflächen
| Jahr | Spitzenmiete in EUR / m² | Durchschnittsmiete in EUR / m² | Rendite in % | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| City | Cityrand | Peripherie | Bürozentren | City | Cityrand | Peripherie | Bürozentren | Zentral | Dezentral | |
| 2010 | 12,50 | 8,75 | 6,00 | 11,50 | 8,50 | 6,25 | 5,00 | 7,75 | 6,5 | 8,5 |
| 2011 | 12,50 | 9,00 | 6,25 | 12,50 | 8,75 | 6,75 | 5,25 | 8,00 | 6,4 | 8,5 |
| 2012 | 13,00 | 9,30 | 6,75 | 13,00 | 9,10 | 7,00 | 5,50 | 8,50 | 6,3 | 8,4 |
| 2013 | 13,70 | 10,00 | 7,20 | 13,00 | 9,50 | 7,50 | 6,00 | 8,50 | 6,1 | 8,2 |
| 2014 | 13,70 | 10,50 | 7,60 | 14,00 | 9,50 | 8,00 | 6,00 | 9,00 | 5,7 | 8,1 |
| 2015 | 14,10 | 10,70 | 7,60 | 14,30 | 9,70 | 8,00 | 6,10 | 9,20 | 5,3 | 7,7 |
| 2016 | 14,20 | 10,70 | 7,60 | 14,40 | 10,00 | 8,00 | 6,20 | 9,40 | 5,0 | 7,1 |
| 2017 | 14,40 | 10,80 | 7,80 | 14,50 | 10,20 | 8,20 | 6,40 | 9,60 | 4,4 | 6,3 |
| 2018 | 14,50 | 11,00 | 8,10 | 14,90 | 10,50 | 8,50 | 6,70 | 9,90 | 4,3 | 5,8 |
| 2019 | 14,80 | 11,50 | 8,50 | 15,20 | 10,80 | 9,00 | 7,10 | 10,20 | 3,9 | 5,2 |
| 2020 | 14,80 | 11,50 | 8,50 | 15,30 | 10,90 | 8,90 | 7,00 | 10,30 | 3,8 | 5,1 |
| 2021 | 15,00 | 11,60 | 8,60 | 15,40 | 11,00 | 9,00 | 7,00 | 10,50 | 3,7 | 4,9 |
| 2022 | 15,50 | 11,70 | 8,70 | 16,00 | 11,50 | 9,10 | 7,10 | 10,60 | 3,9 | 5,2 |
| 2023 | 16,00 | 12,00 | 8,90 | 16,40 | 11,80 | 9,20 | 7,10 | 10,80 | 4,5 | 5,6 |
Flächen in Gewerbegebieten
| Jahr | Spitzenmiete in EUR/m² | Durchschnittsmiete in EUR/m² | Rendite Lagerhallen in % | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logistik / Lager | Service | Logistik / Lager | Service | Min. | Ø | |
| 2010 | 3,70 | 4,40 | 2,80 | 3,30 | 9,1 | 9,4 |
| 2011 | 3,70 | 4,40 | 2,80 | 3,30 | 9,0 | 9,4 |
| 2012 | 3,70 | 4,40 | 2,80 | 3,30 | 8,8 | 9,4 |
| 2013 | 3,70 | 4,40 | 2,80 | 3,30 | 8,3 | 9,4 |
| 2014 | 3,80 | 4,60 | 3,00 | 3,50 | 8,1 | 9,3 |
| 2015 | 4,00 | 4,80 | 3,10 | 3,70 | 7,6 | 9,1 |
| 2016 | 4,00 | 5,00 | 3,10 | 3,90 | 7,0 | 8,8 |
| 2017 | 4,10 | 5,20 | 3,20 | 4,00 | 6,4 | 8,5 |
| 2018 | 4,30 | 5,40 | 3,30 | 4,20 | 6,1 | 7,9 |
| 2019 | 4,50 | 5,60 | 3,40 | 4,40 | 5,8 | 6,9 |
| 2020 | 4,50 | 5,60 | 3,40 | 4,40 | 5,5 | 6,6 |
| 2021 | 4,80 | 5,90 | 3,70 | 4,60 | 4,8 | 5,9 |
| 2022 | 5,10 | 6,10 | 4,00 | 4,90 | 5,0 | 6,2 |
| 2023 | 5,30 | 6,30 | 4,20 | 5,10 | 5,5 | 6,5 |
Einzelhandelsflächen
| Jahr | Spitzenmiete in EUR / m² | Durchschnittsmiete in EUR / m² | Rendite in % | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1A-Lage | 1B-Lage | Stadtteillagen | 1A-Lage | Stadtteillagen | Zentral | Dezentral | |
| 2010 | 150,00 | 52,50 | 17,00 | 80,00 | 10,00 | 6,0 | 8,3 |
| 2011 | 160,00 | 56,00 | 17,00 | 80,00 | 10,00 | 5,9 | 8,2 |
| 2012 | 160,00 | 56,00 | 17,00 | 85,00 | 10,00 | 5,8 | 8,2 |
| 2013 | 165,00 | 58,00 | 18,00 | 85,00 | 10,00 | 5,6 | 8,0 |
| 2014 | 170,00 | 60,00 | 18,00 | 87,00 | 10,00 | 5,3 | 7,6 |
| 2015 | 170,00 | 60,00 | 18,00 | 87,00 | 10,00 | 5,0 | 7,2 |
| 2016 | 175,00 | 61,00 | 17,00 | 87,00 | 10,00 | 4,6 | 6,4 |
| 2017 | 178,00 | 62,00 | 18,00 | 90,00 | 10,50 | 4,0 | 5,5 |
| 2018 | 178,00 | 62,00 | 18,00 | 92,00 | 10,50 | 3,6 | 5,0 |
| 2019 | 175,00 | 62,00 | 18,00 | 92,00 | 10,50 | 3,4 | 4,6 |
| 2020 | 165,00 | 59,00 | 17,50 | 90,00 | 10,50 | 3,5 | 4,4 |
| 2021 | 155,00 | 57,00 | 17,50 | 86,00 | 10,50 | 3,7 | 4,2 |
| 2022 | 150,00 | 54,00 | 17,00 | 80,00 | 10,50 | 3,9 | 4,5 |
| 2023 | 140,00 | 52,00 | 16,50 | 79,00 | 10,50 | 4,3 | 5,1 |
Wohnungskaufpreise I
| Jahr | Eigentumswohnung (Neubau) in EUR / m² | Eigentumswohnung (Wiederverkauf) in EUR / m² | Mehrfamilienhaus x-fache | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Min. | Max. | Ø | Min. | Max. | Ø | Min. | Max. | Ø | |
| 2010 | 2.000 | 3.650 | 2.550 | 1.000 | 2.650 | 1.900 | 12,5 | 16,5 | 15,0 |
| 2011 | 2.100 | 3.900 | 2.800 | 1.100 | 2.950 | 2.050 | 13,5 | 17,5 | 16,0 |
| 2012 | 2.200 | 4.300 | 2.900 | 1.150 | 3.100 | 2.100 | 14,0 | 18,5 | 17,0 |
| 2013 | 2.250 | 4.800 | 3.200 | 1.150 | 3.200 | 2.200 | 14,5 | 20,2 | 18,0 |
| 2014 | 2.350 | 4.900 | 3.300 | 1.150 | 3.600 | 2.300 | 16,0 | 22,0 | 19,0 |
| 2015 | 2.600 | 5.100 | 3.600 | 1.200 | 4.000 | 2.600 | 17,0 | 24,0 | 21,0 |
| 2016 | 2.900 | 5.500 | 4.000 | 1.400 | 4.700 | 3.000 | 18,0 | 26,5 | 23,0 |
| 2017 | 3.100 | 6.200 | 4.250 | 1.700 | 5.500 | 3.400 | 19,0 | 29,0 | 25,0 |
| 2018 | 3.300 | 6.300 | 4.500 | 1.800 | 5.600 | 3.450 | 20,0 | 30,0 | 25,5 |
| 2019 | 3.400 | 6.500 | 4.600 | 1.800 | 5.700 | 3.500 | 21,0 | 30,0 | 26,0 |
| 2020 | 3.600 | 7.000 | 4.800 | 2.050 | 5.800 | 3.700 | 22,5 | 31,0 | 28,0 |
| 2021 | 3.900 | 7.700 | 5.200 | 2.300 | 6.100 | 4.100 | 24,0 | 32,0 | 30,0 |
| 2022 | 4.100 | 8.300 | 5.500 | 2.500 | 6.100 | 4.400 | 24,0 | 30,0 | 29,0 |
| 2023 | 3.800 | 8.100 | 5.300 | 2.400 | 5.800 | 4.200 | 20,0 | 27,0 | 23,0 |
Wohnungskaufpreise II
| Jahr | Reihenhaus (Neubau) in EUR / m² | Reihenhaus (Wiederverkauf) in EUR / m² | Einfamilienhaus (Neubau) in EUR / m² | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Min. | Max. | Ø | Min. | Max. | Ø | Min. | Max. | Ø | |
| 2010 | 180.000 | 295.000 | 240.000 | 160.000 | 260.000 | 220.000 | 300.000 | 580.000 | 400.000 |
| 2011 | 190.000 | 300.000 | 260.000 | 160.000 | 270.000 | 225.000 | 310.000 | 600.000 | 420.000 |
| 2012 | 195.000 | 300.000 | 270.000 | 160.000 | 280.000 | 230.000 | 315.000 | 600.000 | 430.000 |
| 2013 | 200.000 | 340.000 | 280.000 | 165.000 | 310.000 | 240.000 | 320.000 | 620.000 | 440.000 |
| 2014 | 205.000 | 380.000 | 290.000 | 170.000 | 330.000 | 255.000 | 330.000 | 640.000 | 450.000 |
| 2015 | 225.000 | 400.000 | 305.000 | 185.000 | 360.000 | 270.000 | 330.000 | 660.000 | 470.000 |
| 2016 | 250.000 | 430.000 | 335.000 | 210.000 | 390.000 | 290.000 | 340.000 | 700.000 | 480.000 |
| 2017 | 275.000 | 470.000 | 370.000 | 220.000 | 420.000 | 315.000 | 360.000 | 750.000 | 500.000 |
| 2018 | 285.000 | 500.000 | 390.000 | 230.000 | 450.000 | 325.000 | 370.000 | 850.000 | 550.000 |
| 2019 | 300.000 | 540.000 | 420.000 | 235.000 | 485.000 | 340.000 | 380.000 | 900.000 | 580.000 |
| 2020 | 330.000 | 560.000 | 455.000 | 260.000 | 495.000 | 390.000 | 405.000 | 1.000.000 | 610.000 |
| 2021 | 370.000 | 600.000 | 500.000 | 290.000 | 530.000 | 450.000 | 440.000 | 1.100.000 | 650.000 |
| 2022 | 400.000 | 640.000 | 530.000 | 320.000 | 560.000 | 470.000 | 450.000 | 1.100.000 | 700.000 |
| 2023 | 390.000 | 645.000 | 530.000 | 310.000 | 550.000 | 460.000 | 440.000 | 1.050.000 | 700.000 |
Wohnungsmieten
| Jahr | Bestandsmiete in EUR / m² | Neubauwohnung (Erstbezug) in EUR / m² | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Min. | Max. | Ø | Min. | Max. | Ø | |
| 2010 | 4,90 | 9,10 | 7,00 | 6,80 | 10,50 | 8,50 |
| 2011 | 5,20 | 9,30 | 7,30 | 7,00 | 10,50 | 8,60 |
| 2012 | 5,80 | 10,50 | 7,80 | 7,20 | 12,00 | 9,50 |
| 2013 | 6,50 | 11,00 | 8,00 | 7,50 | 13,00 | 9,60 |
| 2014 | 6,90 | 11,60 | 8,20 | 7,75 | 14,00 | 10,00 |
| 2015 | 7,00 | 12,00 | 8,70 | 8,50 | 14,30 | 10,50 |
| 2016 | 7,30 | 12,20 | 8,80 | 9,00 | 14,50 | 10,80 |
| 2017 | 7,50 | 13,20 | 9,50 | 9,40 | 14,80 | 11,30 |
| 2018 | 7,50 | 13,30 | 9,70 | 9,50 | 15,00 | 11,70 |
| 2019 | 8,00 | 13,30 | 10,00 | 9,80 | 15,00 | 12,00 |
| 2020 | 8,20 | 13,40 | 10,20 | 9,90 | 16,00 | 12,50 |
| 2021 | 8,50 | 13,60 | 10,50 | 10,20 | 16,20 | 13,20 |
| 2022 | 9,00 | 14,00 | 11,00 | 10,80 | 17,00 | 13,70 |
| 2023 | 9,50 | 14,70 | 11,60 | 11,80 | 17,80 | 14,50 |
Grundstückspreise (erschlossen) nach Lage
| Jahr | Einfamilienhaus in EUR / m² | Mehrfamilienhaus in EUR / m² | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| mittlere | sehr gute | gute | einfache | gute | mittlere | |
| 2010 | 220 | 450 | 300 | 320 | 550 | 400 |
| 2011 | 220 | 455 | 300 | 330 | 600 | 450 |
| 2012 | 220 | 465 | 310 | 350 | 700 | 550 |
| 2013 | 230 | 480 | 330 | 370 | 800 | 620 |
| 2014 | 240 | 500 | 350 | 380 | 850 | 680 |
| 2015 | 250 | 520 | 370 | 390 | 950 | 720 |
| 2016 | 260 | 540 | 390 | 400 | 1.100 | 750 |
| 2017 | 280 | 600 | 410 | 420 | 1.200 | 780 |
| 2018 | 300 | 700 | 450 | 450 | 1.300 | 850 |
| 2019 | 320 | 850 | 550 | 500 | 1.450 | 950 |
| 2020 | 360 | 1.000 | 650 | 600 | 1.600 | 1.100 |
| 2021 | 400 | 1.150 | 710 | 750 | 1.900 | 1.300 |
| 2022 | 460 | 1.250 | 800 | 800 | 2.200 | 1.500 |
| 2023 | 465 | 1.300 | 820 | 800 | 2.300 | 1.500 |
Weitere allgemeine Informationen über baureife Grundstücke und für das Stadtgebiet Münster flächendeckende Bodenrichtwerte erhalten sie auf der Homepage des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Münster.
Bodenrichtwertinformationssystem des Landes NRW